33、商品房预售是指：正在房地产尚未建成以前，房地产的经销商正在取得受买人必然数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　50、开间指的是：一间衡宇内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间的衡宇或一幢栖身建建内畴前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　27、期房是若何介定的：房地产开辟商拿到商品房预售许可证起头至取得房地产权证大产证或完工验收及格能够间接入住利用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者正在采办时具备即买即可入住的商品房，即开辟商已办好所售的商品房的大产证（或曾经完工验收及格并交付利用）的商品房。

　　65、天井、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共场合等为小区所有栖身人员 配合利用权的绿化面积的总和。

　　周边生态待成长：云翔湖目前处于规划待开挖形态，将来建成后将为周边居平易近供给优良的生态景不雅资本。

　　56、栖身小区总用地指的是什么用地的总和：室第总用地，公共建建设备总用地，道、广场用地、天井、绿化用地的总和。

　　117、围护布局是指：将空间竖向朋分成相对，不易通行的两个或多个部门的实体，起隔离。

　　145、栖身面积系数K2（%）：栖身面积系数＝总栖身面积（平方米）÷总建建面积（平方米）×100%。

　　99、阳台是指：有性上盖、有围护布局、有台面、取衡宇相连、能够供人或的衡宇从属设备。

　　9、什么是地盘所有权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘依法享有的拥有、利用、收益和处分的权能。

　　83、地上层数是指：即衡宇的天然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板布局分层的层高正在2.20米以上的楼层数。

　　79、布局转换层是指：建建物某楼层的上部取下部因平面利用功能分歧，该楼层上部取下部采用不 同布局类型，并通过该楼层进行布局转换，则该楼层称为布局转换层。

　　11、什么是地盘利用权让渡：是指地盘利用者通过出售、互换、赠取和承继的体例将地盘利用权再转移的行为。

　　轨道交通便当：曲距地铁 11 号线 坐至南翔坐可换乘嘉闵线（扶植中）。此外，还有地铁 22 号线（规划中），将来轨道交通出行将愈加便利。

　　此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校（平易近办九年一贯制）等浩繁教育资本，还规划有16块规划的教育用地，包含长儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块（新房不保障学区，仅周边教育资本枚举)

　　15广州证件制作联系方式、什么是地：是地籍的最小单位，是指以权属界线、什么是地图：是地盘利用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一地的根基。包罗：地权属界线、界址点、地内建建取性质、取相邻地的关系等。

　　12、什么是地籍、产籍：是对正在房地产查询拜访登记过程发生的各类图表、证件等登记材料，颠末拾掇、加工、分类而构成的图、档、卡、册等材料的总称。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只要门框没有门，墙面地面仅做根本处置而未做概况处置的房叫毛坯房。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共办事设备所属绿地和道绿地等四类绿地面积的总和占栖身区用地总面积的比率。

　　区内部景不雅丰硕：通过工具向约 600m 的安步从轴和南北向约 300m 的花圃轴线，将地块有序天然朋分。而且按照季候变换，定制了夏荷池、秋之森以及春之丘 3 大从题景不雅花圃。景不雅分布正在分歧地块，为居平易近供给了多样化的休闲空间2。

　　10、什么是地盘利用权的出让：指国度以和谈、投标、拍卖的体例将地盘所有权正在必然年限内出让给地盘利用者，由利用者向国度领取地盘利用权出让金的行为。

　　89、例出3个以上不算正在衡宇总层数内的建建层：假层、夹层、阁楼、性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设备及正在公共性办事中所发生的水、电、煤等能源耗损。

　　快速毗连全城：周边有沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速等快速，沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区；沿嘉闵高架向南，能够便利通勤大虹桥；沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

　　107、屋顶楼梯间是指：凸起衡宇屋面有顶盖，四周有围护布局，层高正在2.20米以上供上屋顶维修或平安出口用的用房。

　　5、衡宇建建的。

　　区域成长潜力大：位于上海嘉定南翔的云翔湖板块，属于南翔 3.0 成长的焦点区域。该区域将来规划优良，周边的规划以绿地住区、少量的高端财产为从，陈旧厂房、物流等将会拆迁，城市界面将不竭更新，具有较大的成长潜力。

　　医疗资本：附近有上海瑞金病院北部院区（分析病院）、南翔病院（二级甲等分析病院）等，可以或许为居平易近供给较好的医疗保障2。

　　144、利用面积系数K1（%）：利用面积系数＝总利用面积（平方米）÷总建建面积（平方米）×100%。

　　137、公用建建面积是指：各产权从体配合拥有或配合利用权的建建面积，不成朋分的建建面积。

　　124、公用面积是指：室第楼内为住户便利收支，一般交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。套内利用面积的计较包罗：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　68、人均室第用地面积（㎡/人）的计较公式：人均室第用地面积=小区内总室第用地÷本小区规划栖身总人数。

　　贸易资本：取上海第五家山姆会员店仅一之隔，购物便当。同时，周边还汇聚了印象城商圈（约 34 万方）、五彩城商圈（约 4 万方）、中冶祥腾商圈（约 18 万方）、太茂贸易广场（约 5 万方）等多个大型贸易核心，贸易空气稠密，可以或许满脚居平易近的日常购物、文娱需求2。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计较公式：人均总占地面积=建建红线内总用地÷本小区规划栖身总人数。

　　164、准现房：准现房是指衡宇从体已根基封顶落成，工程正处正在墙拆修和进行配套施工阶段的衡宇。

　　148、哪些绿化不克不及算入绿地面积：距建建外墙1.5米和道边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设备不克不及计入。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各类使用设备以及进行分析布线、功能区的意义是：按照各共有建建部位的用处而划分的办事范畴称为功能区。